ITP por comunidad autónoma en 2026: cuánto pagas al comprar una vivienda de segunda mano

Si estás comprando una vivienda de segunda mano en España, el impuesto que más dinero se lleva no es la comisión de la agencia ni el precio de la tasación: es el ITP. Y a diferencia de otros impuestos, el ITP no es igual en toda España — lo fija cada comunidad autónoma, y la diferencia entre unas y otras puede ser de miles de euros en la misma operación.

Qué es el ITP y cuándo se paga

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga cuando compras una vivienda de segunda mano —es decir, que ya ha tenido un propietario anterior—. Si compras obra nueva directamente al promotor, no pagas ITP: pagas IVA (10 % en toda España, salvo Canarias, donde se aplica el IGIC) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

La base sobre la que se calcula el ITP es el valor de referencia de Catastro o el precio de compraventa, el que sea mayor. Se paga en el plazo de 30 días hábiles desde la firma, y es responsabilidad del comprador, no del vendedor.

Tabla de tipos generales de ITP por comunidad autónoma

Estos son los tipos generales aplicables a la compra de vivienda usada. Muchas comunidades tienen además tipos reducidos para colectivos concretos (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, vivienda de protección oficial) que no se reflejan aquí — consulta siempre la normativa autonómica vigente antes de firmar, ya que estos porcentajes pueden cambiar por ley autonómica.

Cinco comunidades (marcadas con *) no tienen un tipo único, sino tramos progresivos según el precio de la vivienda — como el IRPF, cada tramo tributa solo por la parte del precio que le corresponde, no el precio entero al tipo más alto alcanzado. La tabla muestra el rango completo, del tramo más bajo al más alto.

Comunidad autónoma	ITP general
País Vasco	4 %
Comunidad de Madrid	6 %
Comunidad Foral de Navarra	6 %
Ceuta	6 %
Melilla	6 %
Canarias	6,5 %
Andalucía	7 %
La Rioja	7 %
Región de Murcia	7,75 %
Aragón	8 %
Castilla y León	8 %
Galicia	8 %
Asturias *	8 % – 10 %
Islas Baleares *	8 % – 13 %
Extremadura *	8 % – 11 %
Cantabria	9 %
Castilla-La Mancha	9 %
Comunidad Valenciana *	9 % – 11 %
Cataluña *	10 % – 13 %

Ejemplo rápido: en una vivienda de 250.000 €, el ITP va desde los 10.000 € en País Vasco hasta los 25.000 € en Cataluña (dentro de su primer tramo, hasta 600.000 €). Esa diferencia de 15.000 € es más que el coste de notaría, registro y tasación juntos. En las comunidades con tramos, cuanto más cara sea la vivienda, más se acerca el tipo real al extremo alto del rango — una vivienda de 800.000 € en Cataluña, por ejemplo, paga un 10,25 % efectivo (82.000 €), no el 10 % del primer tramo.

Qué más pagas además del ITP

El ITP es el gasto más grande, pero no el único. En una compra de segunda mano típica también pagas:

• Notaría: arancel regulado, que depende del precio de la vivienda (suele rondar el 0,1-0,5 % con un mínimo de unos 300 €).
• Registro de la Propiedad: también regulado por arancel, normalmente algo menor que la notaría (mínimo aproximado de 200 €).
• Tasación: si necesitas hipoteca, el banco exigirá una tasación oficial, con un coste habitual de 250-450 €.
• Gestoría (opcional): si delegas la tramitación de impuestos y registro, suele costar entre 150 y 300 €.

En conjunto, es razonable presupuestar entre un 10 % y un 13 % del precio de la vivienda en gastos totales de compra si es de segunda mano, dependiendo de la comunidad autónoma.