ITP por comunidad autónoma en 2026: cuánto pagas al comprar una vivienda de segunda mano
Consulta el tipo general de ITP en cada comunidad autónoma y calcula al momento cuánto pagarías de impuestos, notaría y registro al comprar tu vivienda.
Si estás comprando una vivienda de segunda mano en España, el impuesto que más dinero se lleva no es la comisión de la agencia ni el precio de la tasación: es el ITP. Y a diferencia de otros impuestos, el ITP no es igual en toda España — lo fija cada comunidad autónoma, y la diferencia entre unas y otras puede ser de miles de euros en la misma operación.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga cuando compras una vivienda de segunda mano —es decir, que ya ha tenido un propietario anterior—. Si compras obra nueva directamente al promotor, no pagas ITP: pagas IVA (10 % en toda España, salvo Canarias, donde se aplica el IGIC) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
La base sobre la que se calcula el ITP es el valor de referencia de Catastro o el precio de compraventa, el que sea mayor. Se paga en el plazo de 30 días hábiles desde la firma, y es responsabilidad del comprador, no del vendedor.
Tabla de tipos generales de ITP por comunidad autónoma
Estos son los tipos generales aplicables a la compra de vivienda usada. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para colectivos concretos (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, vivienda de protección oficial) que no se reflejan aquí — consulta siempre la normativa autonómica vigente antes de firmar, ya que estos porcentajes pueden cambiar por ley autonómica.
| Comunidad autónoma | ITP general |
|---|---|
| País Vasco | 4 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Andalucía | 7 % |
| La Rioja | 7 % |
| Ceuta | 6 % |
| Melilla | 6 % |
| Aragón | 8 % |
| Asturias | 8 % |
| Islas Baleares | 8 % |
| Castilla y León | 8 % |
| Extremadura | 8 % |
| Galicia | 8 % |
| Región de Murcia | 8 % |
| Cantabria | 9 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Comunidad Valenciana | 9 % |
| Cataluña | 10 % |
Ejemplo rápido: en una vivienda de 250.000 €, el ITP puede ir desde los 10.000 € en País Vasco hasta los 25.000 € en Cataluña. Esa diferencia de 15.000 € es más que el coste de notaría, registro y tasación juntos.
Qué más pagas además del ITP
El ITP es el gasto más grande, pero no el único. En una compra de segunda mano típica también pagas:
- Notaría: arancel regulado, que depende del precio de la vivienda (suele rondar el 0,1-0,5 % con un mínimo de unos 300 €).
- Registro de la Propiedad: también regulado por arancel, normalmente algo menor que la notaría (mínimo aproximado de 200 €).
- Tasación: si necesitas hipoteca, el banco exigirá una tasación oficial, con un coste habitual de 250-450 €.
- Gestoría (opcional): si delegas la tramitación de impuestos y registro, suele costar entre 150 y 300 €.
En conjunto, es razonable presupuestar entre un 10 % y un 13 % del precio de la vivienda en gastos totales de compra si es de segunda mano, dependiendo de la comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se puede negociar o reducir?
No se negocia con la Administración, pero sí puedes beneficiarte de tipos reducidos si cumples los requisitos autonómicos (edad, composición familiar, vivienda habitual). Consulta la web de tu Hacienda autonómica antes de firmar.
¿Qué pasa si no declaro el precio real de la vivienda?
Hacienda usa el valor de referencia de Catastro como mínimo imponible desde 2022, así que declarar un precio inferior no reduce el ITP: se calcula sobre el valor que sea más alto entre ambos.
¿El ITP es distinto para vivienda habitual que para segunda residencia?
En muchas comunidades sí — la vivienda habitual suele tener tipos reducidos o bonificaciones que no aplican a segundas residencias o inversión.
Calcula tu caso exacto
Estos porcentajes son el tipo general, pero tu situación concreta —comunidad autónoma, si es primera vivienda, precio exacto— cambia el resultado. Usa la calculadora de gastos de compra de vivienda para ver el desglose completo (ITP o IVA, notaría, registro y tasación) con el tipo real de tu comunidad autónoma en menos de un minuto.
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