Calcula cuánto pagarías en impuestos y gastos al comprar una vivienda en España — ITP o IVA según sea de segunda mano o nueva, notaría, registro y tasación — con el tipo real de tu comunidad autónoma, incluidos los tramos progresivos de ITP en las cinco comunidades que los tienen.
Si compras una vivienda de segunda mano, pagas ITP, y cada comunidad autónoma fija su tipo. Si compras obra nueva, pagas IVA (aplicamos el 10 %) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, para el que usamos un 1,5 % como media orientativa porque también varía según la comunidad.
Cataluña, Baleares, Asturias, Extremadura y la Comunidad Valenciana no tienen un tipo único: aplican tramos según el precio, y cada tramo tributa solo por la parte del precio que le toca, igual que el IRPF.
En Cataluña, por ejemplo, los primeros 600.000 € van al 10 % y el tramo siguiente, hasta 900.000 €, al 11 %. Una vivienda de 800.000 € paga 60.000 € por el primer tramo y 22.000 € por los 200.000 € restantes: 82.000 € en total, un 10,25 % efectivo. Si se aplicara el 11 % a todo el precio, serían 88.000 €.
Estos tres los estimamos de forma simplificada: un 0,3 % del precio para la notaría (mínimo 300 €), un 0,2 % para el registro (mínimo 200 €) y 350 € de tasación. Los aranceles reales siguen tablas oficiales y dependen de detalles como el número de folios, así que son aproximaciones. El margen de error aquí es pequeño al lado del impuesto, que es lo que de verdad mueve el total.
Con una vivienda de 250.000 €, comprada de segunda mano en Madrid, el ITP es del 6 % (15.000 €) y el total de gastos llega a 16.600 €, un 6,6 % del precio. La misma vivienda en Cataluña tiene un ITP de 25.000 € y un total de 26.600 €, un 10,6 %. Y si fuera obra nueva, serían 25.000 € de IVA más 3.750 € de AJD, para un total de 30.350 €, un 12,1 %.
La misma casa, el mismo precio y 10.000 € de diferencia solo por dónde está.
La vivienda de segunda mano paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que fija cada comunidad autónoma y varía entre el 4% y el 13%. La obra nueva comprada directamente al promotor paga IVA (10% en toda España, salvo Canarias) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Porque el ITP no es igual en toda España — puede suponer una diferencia de miles de euros en la misma operación según dónde compres. Cinco comunidades (Cataluña, Baleares, Asturias, Extremadura y Comunidad Valenciana) tienen además tramos progresivos según el precio, no un tipo único.
No — usa el tipo general de cada comunidad. Muchas autonomías tienen bonificaciones para colectivos concretos que no se reflejan aquí; consulta la normativa autonómica vigente si podrías beneficiarte de alguna.
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